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热度太凶猛!半年涨幅近1万平吴江太湖新城已经

2019-07-09 15:19 - 查看:
关注楼市信息的大家伙们,都知道苏州各区的房价都不是很稳定。而苏州湾最近热度很高,二手房房价直逼3W,一二手房倒挂现象严重。 自从2012年吴江撤市设区开始,吴江太湖新城就从

  关注楼市信息的大家伙们,都知道苏州各区的房价都不是很稳定。而苏州湾最近热度很高,二手房房价直逼3W,一二手房倒挂现象严重。

  自从2012年吴江撤市设区开始,吴江太湖新城就从交通、商业、教育等配套设施上,紧随苏州大区。以第二个园区的方式打造吴江太湖新城,苏州湾的强势崛起,地铁、高铁、城建规划的建设,让我们看到了一个活力十足的吴江。

  而吴江的发展也比我们想象中迅速很多,2012年的整个吴江区的空地较多,经过近七年的打造,到了2019年吴江太湖新城板块基本没有什么空地,都在建设新小区,和待建、规划中的地块,目前也已经是不愁房源的区域了!

  吴江太湖新城目前在售的房源有首开玖珑花园、北极星尚雅苑、苏州湾天铂、湾上风华、枫丹壹号、华润凯旋门、绿地萃雅苑等,除别墅外,其他新房的价格大概就在2W上下。

  而区域内还有今年即将入市的中南紫云集、新希望锦麟云境,以及亨通的39号地块、港中旅的37号地块,前两宗地块楼面价均在1W多一点,后面两宗地块楼面价超过15000元。而亨通地块将以朗诗科技精装打造其项目,新房预测售价会超3.5W。

  就新房价格方面,编辑在现场也有咨询周边的中介,他们表示就最近将开盘的新项目,最后一批房源价格预计在2.2W-2.3W左右,但是蓄客量跟房源比例上大概在7:1的样子。周边其他的新房项目也差不多是这样,人多房源少价格低,一手房基本抢不到。

  编辑查看了部分房源的挂牌价,和市场人员交谈中得知,大概目前整个太湖新城区域内的毛坯二手房价格在2.3W-2.4W,精装大概要在2.7W-2.8W,相较于年前还不到2W的价格,年后算是涨了近万元。

  在限售后,园区外溢到其他区域的人员,大多数会选择在吴江或是往新区方向。人员增多的同时,房源数量就不能保证。

  根据周边市场人员表述,在吴江太湖新城,近月来房东自动将房源送上门,并且最快成交在一周以内。整个五月,吴江的二手房成交量在2100多套,仅次于园区的2600套。

  而从链家网数据上看,五月的新增房源比四月多出不少,中介也表示六月的房源还在逐步上涨中,由此可以看出,吴江太湖新城的二手房房源不缺。

  就吴江太湖新城的价格上涨,编辑也在市场上做过一些了解,大多数中介一致认为是吴江太湖新城的环境好。

  以苏州湾东为中心点,方圆5公里内没有工厂,还有苏州湾这样的休闲配套、轨交四号线的开通、学校、商业综合体,都在区域内是不可缺少的,而吴江太湖新城恰好这些配套都有,并且还在逐步完善中。

  交通:轨交四号线、苏州湾大道、松陵大道、东太湖大道、苏州湾隧道、常台高速

  商业:水秀天地、吾悦广场,而后将陆续开放苏州湾文化中心、苏州湾水上世界、苏州吴江万象汇、苏州新湖广场 、苏州爱琴海购物公园奥特莱斯

  学校:附属蒙特梭利国际幼儿园、吴江实验小学、苏州湾外国语学校、苏州韩国学校、苏州湾实验初级中学、吴江中学

  有效购房者以外溢人口为主的吴江太湖新城,涨幅是必定的。除此以外,苏州湾从商业、交通、教育等各方面的配套以第二园区式打造,基本都已兑现,后面将持续发力,板块内看涨是趋势。

  目前苏州楼市基本情况几乎都是“一手房抢不到,二手房就肆意”的状态。吴江太湖新城板块价格洼地时代将要过去,其区域也必将走上高端改善置业时代。