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强势!上周吴江卖掉了全市一半的新房!迎“金三

2019-07-17 17:34 - 查看:
当周商品住宅成交环比波动还是比较大的,随着节后各大项目恢复正常销售状态,特别是部分项目已经开始有一系列的宣传推广动作,因而部分楼盘成交情况有所活跃。 当周区域来看,

  当周商品住宅成交环比波动还是比较大的,随着节后各大项目恢复正常销售状态,特别是部分项目已经开始有一系列的宣传推广动作,因而部分楼盘成交情况有所活跃。

  当周区域来看,吴江区持续领先,也是当周全市成交的绝对支撑,节后运东板块、城南板块等部分项目销售状态比较积极,区域整体成交环比表现也有较大好转。

  吴中区当周签约量位居第二,环比也有一定的好转,成交明细方面环太湖板块蔚蓝四季花园在春节后每周的小幅加推下,上周有近四十套的网签量,成为区域成交的绝对主力;其次姑苏正弘府、泰禾金尊府等项目也有十多套的网签量,整体还有待在售项目批量的推新。

  高新区环比也有较大好转,北新区部分项目节后宣传力度较为活跃,上周旭辉·宽阅雅苑以24套网签量占据领先,科技城板块云栖麓、绿地中央广场等也有二十余套的成交体现。

  园区当周有百套以上的发挥,去年年底面市的九龙仓苏州国际金融中心近两周网签量持续占据全市领先,当周依然有46套的签约体现;其次苏州中心、世茂铜雀台别墅等高端项目也有持续的释放,园区成交价位对全市整体还是有明显的影响。

  相城区当周网签量不足百套,老盘姑苏裕沁庭、MOC芯城汇(住宅)、建发·泱誉签约数据相对领先,基本以老盘的顺销为主,节后缺少有力的推新动作。

  姑苏区当周表现虽然持续垫底,不过环比增长最为突出,节后这两周,老盘海胥澜庭签约情况不错,已经销售收官的首开龙湖天赋有持续的延后发力,另外仁恒公园世纪、姑苏院子等老盘也有持续释放。

  随着2月份的结束,各项目销售情况渐渐回归正常状态,预约启动、推新预告、以及项目品牌的宣传推广等纷纷出台,对购房气氛也会有一定的带动,楼市惯常金三银四的到来,供应情况会有明显好转,整体成交情况预计会有一定的回升。

  据苏房网数据研究中心整理,由网签数据可见,当周(2.25-3.3)苏州(含吴江区)二手住宅签约1473套,环比略有下滑,多数区域环比有小幅的波动。

  当周二手住房签约1473套,在前两周快速攀升下,当周表现有所放缓,不过整体还是有近一千五百套的网签量,也并不是绝对的低谷表现,基本是往年同期差不多水平。

  整体来看,今年的二手房市场对标新房市场,依然还是有较大机会,特别是园区、姑苏区、及高新区狮山片等新房基本转至高端改善的情况下,市场的购买主力更多还是在二手房市场。同时,持续的首套房贷款利率回调的消息,也给急于出手的购房群体更多机会,新房限价老盘选择不足的情况下,只能向二手房市场“倾斜”;而且,随着3、4月份的到来,还会有购房学区房的动作,后续交易市场预计还会有进一步的活跃表现。

  当周成交区域来看,除了吴中区,其他区域多少都有所下滑,不过园区、姑苏区持续走在全市领先位置,双吴片区也都有两百套以上的支撑。高新区、相城区相落后,主要也是这两大片区去年以来新盘面市量还是比较多的,对二手房市场不无影响。