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【我的美好城事】苏州20年房价变迁史!看完我流

2019-07-31 12:45 - 查看:
近期有一篇爆文叫《那一年,岳云鹏14岁,郭德刚26岁》。1999年是很多大佬扭转命运的年代。 1999年,35岁的马云在经历北漂创业失败后,回到家乡杭州创建了阿里巴巴。 1999年,苏州人

  近期有一篇爆文叫《那一年,岳云鹏14岁,郭德刚26岁》。1999年是很多大佬扭转命运的年代。

  1999年,35岁的马云在经历北漂创业失败后,回到家乡杭州创建了阿里巴巴。

  1999年,苏州人正满怀信心的迎接新时机,迎来20年翻天覆地的城市变化。

  曾经是一片荒凉农田的园区已经成为苏州城的价值高地,多个苏州地标性建筑屹立于此。

  现代传媒大厦,也就是赫赫有名的“靴子楼”,是苏州城市新地标、文化产业新载体、广电发展新平台。

  而园区已经成为一个拥有102.8万常住人口、41.3万户籍人口的大区域,新苏州人在这里安居乐业,为园区的发展做贡献。

  新区科技城是苏州市一核四城发展定位中的生态科技城的重要组成部分,是苏州高新区行政中心所在地,实现了以科技、山水、人文完美的融合。

  同样是苏州城市一核四城发展定位的北部核心板块——高铁新城,京沪高铁苏州站、通苏嘉、京沪高铁在这里汇聚成黄金十字枢纽,苏州北大门巍然成形。

  随着东环南延、地铁四号线的通车,吴江进一步融入苏州主城。吴江太湖新城也是一核四城城市发展战略的重要组成部分,目前商业、教育、交通配套逐渐完善。

  1999年,苏州市正式实施住房分配货币化制度,随着公有住房置换暂行办法、房改房上市交易试行法等政策的颁布实施,苏州开始了住房制度改革,房地产开始全面市场化,商品房登上历史舞台。

  1999年苏州商品房成交均价约为1680元/㎡,园区都市花园一期的成交均价为2000元/㎡,这和如今动辄3万/㎡的苏州房价来比,显然是白菜价格。但是从当时的物价消费水平来看,1999年,苏锡常职工月均工资800元。那一年,购买一套100㎡左右的苏安新村的房子,总价约为16.8万,是一个职工210个月也就是17.5年的工资。

  园区师惠街道的苏都花园在2000年的开盘价格为2600元/㎡,2001年涨价至2900元/㎡。

  2019年的苏都花园二手房成交均价约为48747元/㎡,占着星海学区的优势,价格居高不下。

  2008年是苏州楼市的风水岭。这一年美国金融危机爆发,苏州楼市整体低迷。

  直到2009年初“4万亿计划”提出,苏州楼市在2009年下半年才开始复苏。

  2015年下半年园区湖东一场土拍如惊雷般打破了原本平静的苏州楼市,随后带动园区房价直线年成为苏州楼市的爆发年:商品住宅成交量打破近五年的记录,土地市场火热,高价地频现……随着高价地的陆续入市,2017年苏州商品住宅成交均价打破2万元/㎡大关,并呈现逐年上涨的趋势。截止到2019年1月,苏州市主城区商品住宅成交均价为25775元/㎡。

  看着如今高企的房价,按照目前苏州5800元的平均工资水平,要不吃不喝20年才能买一套80平的小房!回头再看二十年前的房价,不禁让人感慨万千……

  房价走的太快,转眼间——我们都错过了那个均价只有几千元的年代。纵观苏州城20年房价变迁史,我们也看到了时代在进步、城市在发展,房价上涨的背后是城市价值提升的体现。今天的苏州已经是准一线成皆布局苏州,推动苏州的城市发展,或许作为苏州人的“身价”在无形中变高……

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