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持续回落!上周新房成交环比再下滑 !吴江新房

2019-08-17 15:58 - 查看:
原标题:持续回落!上周新房成交环比再下滑 !吴江新房周签约752套表现抢眼 据苏房网数据研究中心整理,由网签数据可以看出,当周(1.21-1.27)商品住宅整体签约1293套,当周商品住

  原标题:持续回落!上周新房成交环比再下滑 !吴江新房周签约752套表现抢眼

  据苏房网数据研究中心整理,由网签数据可以看出,当周(1.21-1.27)商品住宅整体签约1293套,当周商品住宅成交环比持续回落,长假的临近,楼市逐渐进入淡季,推新和销售情况都有所放缓。

  不过部分区域由于前期热盘推新的延后网签,整体签约量依然保持了千套以上的水平。

  当周区域来看,吴江区环比增长,单周签约量升至700套以上,表现相当突出,主要是区域12月份推新量较大,尤其是月底的推新项目,很大一部分延后到当月才有集中的网签释放,这几周整体表现相当可观,不过随着这波的突击后,后续成交情况预计会逐步下滑。

  吴江区之外,当周高新区倒是占到成交第二的位置,主要也是12月有批量加推的热盘绿地中央广场这两周集中突击,单周签约量持续百套以上,拉动了区域整体成交。

  吴中区当周成交量勉强过百套,环比有明显的下滑,个盘方面仅蔚蓝四季花园有两位数的签约量,其他成交楼盘基本都是个位数的体现。

  相城区当周签约量不足百套,老盘姑苏裕沁庭持续领先,国展和昌▪芳草庭面市以来整体表现也相对不错,其他项目成交表现还是较为有限。

  园区当周成交量是除吴江区外,第二个环比有增长的区域,主要是月度加推最后一波房源的苏州唐宁府开始了集中网签的释放,该盘当周签约量近60套,助力了区域成交量的走高。

  姑苏区当周表现垫底,环比也有所回落,不过热盘仁恒公园世纪在12月加推的助力,这两周签约情况有所突击,对区域助力较大。

  整体来看,随着传统春节假期的临近,各大楼盘销售节奏明显有所放缓,虽然1月份以来这几周依然有千套以上的签约释放,但随着这波集中突击后,部分项目网签情况已经释放得差不多,后续成交量预计将进一步回落,这也是市场的自然反应。

  据苏房网数据研究中心整理,由网签数据可见,当周(1.21-1.27)苏州(含吴江区)二手住宅签约1921套,环比下滑8.91%,当周除吴江区外,其他各区基本都有不同程度的下滑波动。

  当周二手住房签约1921套,虽然签约量环比略有下滑,但依然在近两千套的高位。

  春节前的这一个月,二手房成交表现还是相当活跃的,这在往年同期中也是难得的体现;

  究其原因,2018年以来,苏州房贷利率上浮情况持续攀升,甚至各大银行首套房房贷利率一度普遍上浮至25%左右,直到18年年底这个上浮力度才有所回调,累计了近一年的高压下,不少购房者在这个转好的形势下加快了网签的速度;

  再加上春节前二手房议价空间往往会有所放宽,导致近一个月来二手房签单情况罕见活跃,基本赶上9、10月份的旺季表现,

  不过这周开始春节进入了倒计时,无论新房还是二手房成交情况难免都会进一步回落。

  当周区域表现来看,姑苏区依然保持了400套以上的高位水平,园区回落至四百套以内,双吴片区还是有350套以上的发挥,垫底的相城区也近200套的表现。