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吴江破现房!楼面价8K+!两地块349亿成交!地主

2019-09-10 20:13 - 查看:
难得一见,以往土拍中,即便再抢手的地块,也大都刹车在现房前一手,今天的吴江,竟然没有刹住车。 20号地,本以为锁死在现房前一手,开发商不断加价,秒破现房,这是新政后的

  难得一见,以往土拍中,即便再抢手的地块,也大都刹车在现房前一手,今天的吴江,竟然没有刹住车。

  20号地,本以为锁死在现房前一手,开发商不断加价,秒破现房,这是新政后的吴江首个现房地块!

  今天,19号地无人竞价直接成交,没有到达现房前一手;20号地块,现房前一手成交,网友直呼“看不懂这个套路!”

  WHY?同样条件相当的两相邻地块,一个没到现房,一个超过现房,据业内猜测,第一块地有可能绿地香港跟华润先谈过,估计没谈拢就先抢了一块,第二块两家继续谈了!

  据了解,华润和绿地香港,在苏州市区都没什么库存了,其实很多开发商都存在库存不足的情况。

  撇开吴江土拍不讲,看看市区,半个月内两次挂地,也在大量补货。期待9月份市区的两场大型土拍!看点也不少!

  土拍新规则下,园区两块娄葑地块,备案价最高34800元/㎡;相城元和地块,备案价最高30000元/㎡,土拍前直接锁死了房价预期,开发商未来盈利的空间更加透明化。

  前段时间,居兄做过各区新房价格基准线分析,限地价限备案价,目前想要突破价格基准其实很难。吴江也不例外,最高不过3,随着更多地块被拍,更多新房入市,以后各区新房红线、二手房逐渐降温

  大限之下,新房预期趋于稳定,之前炒高的二手房价格也将被拉回正常水平。倒挂,会越来越少~

  限价后,利润空间被压缩,不少房企“赔本赚吆喝”,利润降低了,未来房企拿地会在品质、定位、配套上进行减配降标吗?

  这两块地就在新湖明珠城的北面,离轨交4号花港站很近,周边配套有新湖广场,附近有很多电子厂。

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